Sair do aluguel sem pagar juros de financiamento
Consórcio, financiamento e home equity resolvem coisas diferentes. Qual serve para você depende de quando quer a chave na mão e de quanto consegue separar por mês.
Os três caminhos
Consórcio
Não tem juros, tem taxa de administração. Serve para quem consegue esperar a contemplação ou pretende dar lance para antecipar.
Financiamento
A chave sai agora, com juros ao longo do contrato. Serve para quem precisa do imóvel de imediato.
Home equity
Crédito usando o imóvel que você já tem como garantia. Os juros ficam bem abaixo de um empréstimo comum.
Os três lado a lado
A escolha se resume a duas perguntas: quando você precisa da chave na mão, e quanto consegue separar por mês.
| Critério | Consórcio | Financiamento | Home equity |
|---|---|---|---|
| Custo do dinheiro | Sem juros, só taxa de administração | Juros ao longo do contrato | Juros bem abaixo de um empréstimo comum |
| Quando sai o imóvel | Na contemplação, ou antes com lance | De imediato | O imóvel você já tem: o que sai é o crédito |
| Precisa de garantia | Não, é a própria carta de crédito | O próprio imóvel financiado | Um imóvel que já é seu |
| Serve para quem | Pode esperar a contemplação ou pretende dar lance | Precisa do imóvel de imediato | Quer crédito mais barato usando o que já tem |
Como a Chancela conduz
Do primeiro contato até a carta de crédito ou a assinatura do contrato.
Você diz o que quer comprar
Um apartamento, uma sala, um terreno. E em quanto tempo.
A Chancela compara os três
Consórcio, financiamento e home equity na mesma conversa, com o custo de cada um no seu caso.
Sai a recomendação
Às vezes a resposta é esperar mais um pouco e não contratar nada agora.
O acompanhamento segue
Consórcio dura anos. Na hora de dar lance ou de usar a carta, você fala com o mesmo corretor que vendeu.
Perguntas de quem quer comprar
Qual a diferença entre consórcio e financiamento imobiliário?
O consórcio não tem juros, apenas taxa de administração, e a carta de crédito sai na contemplação ou por lance. O financiamento entrega o imóvel de imediato, com juros ao longo do contrato.
O que é home equity?
É o crédito com garantia de imóvel que a pessoa já possui. Como há garantia real, os juros ficam bem abaixo dos de um empréstimo pessoal.
Consórcio vale a pena para sair do aluguel?
Depende de quando a pessoa precisa da chave na mão. Quem pode esperar a contemplação economiza juros; quem precisa do imóvel agora normalmente se resolve melhor com financiamento.
Sair do aluguel começa com uma conta no papel
Consórcio, financiamento e home equity levam ao mesmo lugar por caminhos de custo diferente. O que muda é quando você precisa da chave e quanto consegue separar por mês.
Quem pode esperar a contemplação economiza os juros do financiamento.
Quem precisa do imóvel agora normalmente se resolve melhor financiando, e a Chancela diz isso antes de vender qualquer um dos três.
Quem conduz a sua compra
Consórcio e financiamento são contratos longos, e a diferença aparece anos depois da assinatura.
Quem compara os três caminhos com você é o corretor responsável, e é o mesmo que acompanha a contemplação, o lance e a documentação até o fim.
O que você quer comprar, e em quanto tempo?
Com essas duas respostas a Chancela já consegue dizer qual dos três faz sentido, e qual não faz.
Quero entender qual serve para mimA primeira conversa serve para entender o seu caso. Ninguém vai te empurrar carta de crédito.